La taxe foncière est un impôt qui touche tous les propriétaires, qu’ils occupent ou louent leur bien immobilier. Elle est souvent mal comprise et peut être source d’incompréhension. Dans cet article, nous allons vous expliquer son fonctionnement et ses principes légaux.
Les bases de la taxe foncière
La taxe foncière est un impôt local dont le montant varie en fonction de la valeur locative cadastrale du bien immobilier concerné. Elle est due par les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, ainsi que par les usufruitiers. Le montant de cette taxe dépend également des taux d’imposition fixés par les collectivités territoriales (communes, départements, régions). La taxe foncière se compose de deux parties : la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) et la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB).
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)
Cette taxe concerne les immeubles bâtis, comme les maisons et appartements, mais aussi certains types de constructions particulières telles que les parkings, piscines ou éoliennes. La base d’imposition de la TFPB est constituée par la valeur locative cadastrale du bien, qui est révisée chaque année. Cette valeur est ensuite multipliée par un taux d’imposition fixé par les collectivités territoriales pour déterminer le montant de la taxe foncière. Une réduction de 30 % est appliquée sur la valeur locative des résidences principales.
Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB)
La TFPNB s’applique aux terrains sans construction, tels que les terres agricoles, les forêts, ou encore les étangs. La base d’imposition est également la valeur locative cadastrale du terrain, mais cette dernière est généralement plus faible que pour les propriétés bâties. Le taux d’imposition est également fixé par les collectivités territoriales.
Exonérations et dégrèvements de la taxe foncière
Dans certains cas, prévus par la loi, il est possible de bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière. Par exemple, les personnes âgées de plus de 75 ans ayant des revenus modestes peuvent être exonérées si leur habitation principale représente moins de 30 % de leur patrimoine total. De même, certaines constructions nouvelles ou reconstructions bénéficient d’une exonération temporaire. Enfin, des dégrèvements peuvent être accordés en cas de vacance du logement ou en raison du caractère inachevé des travaux réalisés.
Paiement et contestation de la taxe foncière
La taxe foncière est généralement payable en une seule fois, au mois d’octobre de l’année d’imposition. Il est toutefois possible de la régler par mensualités ou tiers provisionnels. Si vous estimez que le montant de votre taxe foncière est trop élevé ou injustifié, vous pouvez contester cette imposition auprès du centre des finances publiques dont dépend votre bien immobilier. Vous disposez d’un délai de réclamation de deux mois à compter de la date de réception de votre avis d’imposition.
En résumé, la taxe foncière est un impôt local qui touche tous les propriétaires et usufruitiers, basé sur la valeur locative cadastrale du bien immobilier et les taux d’imposition fixés par les collectivités territoriales. Elle se décompose en deux parties : la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) et la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB). Des exonérations et dégrèvements sont possibles dans certains cas prévus par la loi. Enfin, le paiement et la contestation de cette taxe sont encadrés par des règles précises.